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    内江兴泸路(高桥—田家)道路建设项目简介及投融资计划书

    发表于:2013-06-22 19:35:00|来源:商会办公室|点击:

    2013年6月22日,鸿运国际官网网站四川内江商会召开内江兴泸路项目投资建设会,通报商会返乡拟投资的兴泸路项目建设的有关情况,确定项目主体、模式。股份、每股额、前期费用预缴额、交款时间、人员班子等相关事项,项目投融资计划书及相关资料公示如下:

    一﹑项目概述:

     兴泸路(高桥—田家)全长9.8公里,路面宽度23米,双向四车道。

    二﹑总造价大约3亿,每公里大约3千万

    拆迁费及安置房缴费约1.5亿(政府借款4千万,作为征地拆迁使用,其中,建安费1.5亿,每公里约1500万。

    三﹑施工总造价约为:2.6亿。(含安置房建设费1.1亿元)

    四﹑计划签证变更约为4千万,总造价约为3亿。

    五﹑计划投入资金60%——1.8亿。

    六﹑政府借款:4千万。

    七﹑计划总投资:2.2亿。

    八﹑计划融资8千万(在施工半年后用土地质押融资)。

    九﹑实际投资:2.2亿-8千万=1.4亿。

    十、税收及管理费:7%(含现场管理人员工资)

    十一、业务费:3%

    十二﹑计划利润:

    (1) 施工利润:3亿×30%=9仟万

    (2) 投资利润:3亿×10%=3仟万

    (3) 土地增值:计划2年:3亿×10%=3千万。

    (4) 政府借款4仟万利息约2仟万。

    计划总利润:(1)+(2)+(3)+(4)=1.7亿

    计划投入100万两年收益100万。

    投入比:两年计划1:1。

     

    兴泸路项目疑问及投资回购保障

    我方第一次返乡考察时,在交通局陈局长办公室初步谈判提出6大疑问及答复如下:

    一﹑问(我方):拆迁问题:多长时间拆完?影响施工进度怎么办?会不会有钉子户等?

    答(陈局长):3个月内拆完。有丰富的拆迁经验,如影响施工赔偿我方所有的经济损失。ƒ不会有钉子户,他们保证三个月内完成征地拆迁任务 并移交全部施工场地,让我方能全面施工。

    二﹑问(我方):原材料及地方砂石材料听说一直有地方保护主义,垄断行业及强买强卖等情况情况?

    答(陈局长):施工所需一切材料都不存在强买强卖,已经市场化买卖了,原来地方承包出去的砂石料以由政府收回,政府平台公司经营。

    三﹑问(我方):内江长期存在一些地方势力,强行要求进入施工并漫天要价,不正当行为前来干扰施工?

    答(陈局长):这是市里面的重点项目,绝对保证施工正常,如有一切干扰由甲方赔偿乙方损失。

    四﹑问(我方):本项目回购保障及实施方案:锁定地块红线用地方案图。‚锁定土地价格。ƒ同时办理地块红线用地方案图,是否能满足要求?

    答(陈局长):此事要报请上级领导批示。

    五﹑问(我方)保证金和借款:是否考虑4000万分两到三次付款。保证金6000万,考虑能不能不打或少打。

    答(陈局长):4000万借款可以考虑分批次,但最好还是一次打入,体现你方实力。6000万保证金也可以考虑,但要向领导请示批准。

    六﹑问:审计是否考虑双方共同指定审计公司?审定时间需要多久?

    答(陈局长):可以考虑双方指定审计公司,时间为三个月内。

    2013.6.13日又前去内江约好领导晚上在成都再一次深入协商。

    一﹑问(我方):项目回购保障:锁定地块红线用地方案图,‚锁定土地价格,领导回复批示没有?

    答(陈局长):领导基本同意此方案。

    二﹑问(我方):施工图出来没有?预算出来没有?

    答(陈局长):设计方一星期左右完成设计图纸及预算,图纸及预算出来后首先给我方查看图纸及预算后再报政府财政评审部门评审,同时请来交通局投资公司总经理秦总,前来初步交流合同签订相关事宜。

    三﹑此次在成都协商双方都很满意,我方继续委托付总(付总:计划进入股东‚第一次返乡考察后我方委托付总跟踪此项目的一切动向)与领导的进一步协商,及与领导面对面交流

    四﹑2013.6.20日付总电话通知两个问题:目前因各种关系前来谈判该项目的人太多,领导建议我方尽快回内江签订框架协议,确保昆明内江商会第一个项目顺利落地。‚因政府财政评审部门比较难沟通,考虑做一些前期铺垫工作。

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